Usluge uknjižbe · Advokat Mateja Jevtić
Uknjižba prava na nepokretnosti najčešće predstavlja upis prava svojine u Katastar nepokretnosti, čime se to pravo javno evidentira i omogućava nesmetano raspolaganje nepokretnošću. Naša Advokatska kancelarija pruža pravnu pomoć i vodi postupak uknjižbe od početne provere podataka u registru, preko pripreme i podnošenja potrebne dokumentacije, do donošenja konačnog Rešenja.
Osnovno
Uknjižba prava na nepokretnosti je upravni postupak kojim se stvarno pravo na nepokretnosti upisuje u Katastar nepokretnosti Republike Srbije. Samo upisano stvarno pravo potpuno štiti vlasnika prema trećim licima i garantuje pravnu sigurnost.
Bez uknjižbe, sticanje prava na osnovu ugovora ili nasleđa ostaje nezaštićeno prema trećim licima. Zato je upis u katastar ključan korak sticanju stvarnih prava.
Kada je potrebna
Uknjižba nepokretnosti potrebna je kada je potrebno da se određeno stvarno pravo, poput prava svojine, susvojine ili drugog prava na nepokretnosti, evidentira u katastru nepokretnosti.
Najčešće je potrebno sprovesti uknjižbu nakon kupovine stana, kuće ili zemljišta, nasleđivanja nepokretnosti, poklona, razvrgnuća suvlasništva, kao i na osnovu pravnosnažne sudske odluke ili drugog odgovarajućeg pravnog osnova.
Ukoliko ste stekli nepokretnost, a Vaše pravo još nije upisano u katastar, važno je proveriti da li postoje svi uslovi i odgovarajuća dokumentacija za sprovođenje upisa.
Advokat može proveriti pravni osnov za upis, pripremiti potrebnu dokumentaciju i preduzeti radnje pred nadležnom službom katastra nepokretnosti.
Postupak
Imajući u vidu način podnošenja Zahteva i digitalizaciju celog postupka upisa Klijent i Advokat ceo postupak mogu obaviti i bez fizičkog susreta.
Dokumentacija
Tačan spisak dokumentacije advokat utvrđuje nakon uvida u predmet.
Vreme i cena
Shodno članu 36. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i katastar infrastrukture, nadležna služba katastra dužna je da, po prijemu isprave podobne za upis, donese rešenje u roku od 5 radnih dana.
U praksi, međutim, postupak upisa može trajati duže od zakonom propisanog roka. Prosečno vreme rešavanja predmeta najčešće se kreće u rasponu od 10 do 45 dana, dok u pojedinim slučajevima, postupak može trajati i duže.
Zašto advokat
Shodno važećim odredbama Zakona o postupku upisa u Katastar nepokretnosti i katastar infrastrukture, dostava Zahteva za provođenje promene, te bilo kojih podnesaka dokaza ili akata, vrši se u formi elektronskog dokumenta kroz portal RGZ-a koji se zove E-šalter.
Isti zakon propisuje formu dokumenata koji se dostavljaju preko E-šaltera, te način na koji ovi dokumenti moraju biti digitalizovani i verifikovani kvalifikovanim elektronskim potpisima profesionalnih korisnika. Profesionalni korisnici, shodno istom zakonu, su advokati i pravna lica, odnosno preduzetnici upisani u registar geodetskih organizacija.
Shodno navedenom, zahtev Katastru pored Javnih beležnika mogu podneti još samo Advokati i geodetske agencije.
Spremni za uknjižbu?
Kratkim razgovorom utvrđujemo stanje u katastru i korake do sigurnog upisa. Pozovite advokata.